Kleines Wohn- und Geschäftshaus unweit der Köpenicker Altstadt

12555 Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BER-MÜR-MHS19
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Müggelheimer Str. 19
    12555 Berlin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    459,30 m²
  • Grund­stück ca.
    722 m²
  • Gesamtfläche ca.
    582,53 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    6 % des Kaufpreises (zzgl. 19 % MwSt.)
    Die Provision ist fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    296,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 296,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten im EG (beide sind für 6 bzw. 7 EUR/m² vermiet) sowie 6 Wohnungen in den darüberliegenden Obergeschossen. Alle Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Sanierungszustand auf. Dieser variiert von stark sanierungsbedürftig bis einfach ausgestattet.

Ausstattung

Alle Einheiten wurden in den 90er Jahren einfach modernisiert und teilweise mit Gasetagenheizungen ausgestattet. In den Wohnungen befindet sich teilweise noch der originale jedoch unbehandelte Dielenboden. Manche Wohnungen werden zudem noch mit Kachelöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im gesamten Gebäude über Gasthermen.

Sonstige Informationen

Der Erwerber sollte sich beim Kauf der Immobilie darüber bewusst sein, dass dringend eine Modernisierung des Hauses notwendig ist. Selbstverständlich kann die Immobilie auch im jetzigen Zustand vermietet werden. Hierbei sind jedoch insbesondere was die Mieten angeht kaum Steigerungspotentiale möglich.
Allein deshalb erscheint eine Modernisierung hier absolut empfehlenswert.

Derzeit steht eine Wohnung frei und kann direkt saniert und anschließend vermietet werden. Eine weitere Wohnung ist gekündigt und kann dann auch dem Mietmarkt zugeführt werden.

Das Grundstück hinter dem Haus ist etwa 500m² groß und sollte daher eine weitere Bebauung ermöglichen. Dies muss jedoch noch geprüft werden.

Lage

Das hier Gebäude befindet sich direkt an der zentral gelegenen Hauptstraße und ist dadurch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Zu Fuß erreicht man die Köpenicker Altstadt in lediglich 12 Min.

Flughafen 25 km | Fernbahnhof 25 km | Autobahn 20 km | Bus 1 km 

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