TOP 2 Zimmerwohnung als Kapitalanlage // 25,7 fache

15344 Strausberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SRB-HMS6-PVH2Z
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Hegermühlenstraße 6
    15344 Strausberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    58,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    58,50 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises
    Entsprechend der neuen Gesetzgebung werden insgesamt 6 % Maklerprovision zzgl. gesetzl. MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hiervon sind vom Käufer und vom Verkäufer jeweils 50% zu zahlen.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem soliden und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Objekt wurde erst kürzlich aufgeteilt, weshalb es im Haus zurzeit lediglich 3 Eigentümer gibt, die alle vermietet haben. Mit Erwerb der Wohnung hat die Gemeinschaft sodann 4 Eigentümer.

Ausstattung

Auf knapp 60 Quadratmetern überzeugen in dieser Wohnung altbautypische Elemente wie hohe Decken, große Kassettentüren und sanierte Altbaudielen in Verbindung mit einem praktischen Grundriss. Neben zwei jeweils fast 20 Quadratmeter großen Zimmern, die prädestiniert für Wohn- und Schlafzimmer sind, lässt ein großzügiger Flur Platz für individuelle Einrichtungsideen. Vom zentral gelegenen Flur aber auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in die gut geschnittene Küche. Daran anliegend finden Sie ein Bad mit neuer Dusche und sehr ansprechenden Fliesen.

Aktuell ist die Wohnung gekündigt und wird bis zum Verkauf nicht vermietet, da man dem Käufer sowohl die Vermietung als auch den Selbstnutz ermöglichen möchte.

Bei der oben stehenden Kalkulation haben wir eine Grundmiete bei der Neuvermietung von 10 €/m² angesetzt.

Sonstige Informationen

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Grundmiete: 590,00 EUR (SOLL)
Betriebskosten: 120,00 EUR (SOLL)

Der Mieter kann separat auf dem angrenzenden Grundstück einen Stellplatz anmieten.

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf derzeit 150,00 €. Die Höhe der Rücklagezahlung wurde noch nicht festgelegt, da noch kein Wirtschaftsplan erstellt wurde.

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Strausberg - direkt vor den Toren Berlins - in Altstadtnähe.
Der S-Bahnhof Strausberg-Stadt und der Strausberger See befinden sich unweit des Objektes.

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